我国建筑物绝大多数都是钢筋混凝土结构，设计使用寿命为50年。根据常用空调设备使用年限资料，多数机电产品折旧报废年限为10~15年；如果使用环境较好，维护保养到位，也能使用15年甚至20年以上。

空调、配电、消防是大楼的心脏，维保、检修不及时发生故障，进而引发的事故层出不穷，很多公共场所的管理者特别是机关单位、医院、学校、酒店都能够意识到后勤机电设备管理的重要性，但出于思维惯性却很少对设备的日常管理和维护采取有效措施“重建不重养、重修不重养”！这在很大程度上缩短了设备的寿命，增加了安全风险。从长远来看这种策略更是“非常短视”的，造成了社会资源和资金的极大浪费。

设备繁杂，管理难度大

单一建筑涉及机电设备品类多，系统繁杂且相互影响，想要标准统一的进行管理不是一件容易的事情，一般需要专业人才、专业团队分公协作，保障安全、平稳运行。然而不同专业不同团队之间往往难以顺畅沟通，以至于高投入低产出，管理者焦头烂额。

维保服务无标准，以修代保

现下各类机电设备的维保服务大多没有固定的服务标准，并且由于专业受限，外行往往无法对维保服务的质量进行有效监督。这也给了投机取巧者以可乘之机，以修代保、弄虚作假，往往甲方还难以评判。等到给设施设备造成了不可逆的损伤甚至事故发生后，才后知后觉。

监管收紧，责任到人

服务分包并不代表高枕无忧，安全生产法规定：谁主管谁负责、谁拥有谁负责、谁批准谁负责！需要建立数智化运营监管系统，严格落实国家标准、行业规范；才能尽可能降低事故风险，减少事故损失及责任。

如今人们愈加注重身体健康，定期进行健康体检注重身体保养。各类中央空调设备的“健康状态”也与人们的安居乐业深度绑定，因此加强中央空调设备的健康管理体系建立，完善设施设备管理机制同样意义非凡。

长沙富中机电设备有限公司整合业内优秀企业形成涵盖“中央空调、电梯、消防、强弱电、供水设施”维保的“机电一体化运维服务体系”，创新研发数智化运营监管平台，率先提出为客户提供“机电健康体检”服务。

机电健康体检主要内容

01

健康体检报告

专家组全面排查设施设备安全隐患，提供运维、整改参考建议。

02

建立设备电子台账

设施设备电子台账、二维码管理、全生命周期数据管理。

03

数字化平台监管

实时监控、异常提醒、维保监管、数据可视。